Stijlvolle royale vrijstaande villa met verwarmd zwembad

Werkelijk prachtige vrijstaande villa (ca. 850m3/215m2) met riante praktijkruimte (ca 40m2). Deze charmante, in landhuisstijl gebouwde villa ligt op een toplocatie in één van de mooiste lanen van Empel en binnen de gemeente 's-Hertogenbosch. Een droomhuis voor wie houdt van sfeer en ambiance met als klap op de vuurpijl een schitterend verwarmd zwembad met zonneterras en alle denkbare toebehoren.

In 2002 is de woning geheel teruggebracht naar casco fase en (onder architectuur) grondig verbouwd en opnieuw ingedeeld. Bij deze renovatie is gebruik gemaakt van een uitstekende aannemer en uitsluitend duurzame materialen. Zo is nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, is er een exclusieve keuken- en badkamerinrichting geplaatst, is de woning voorzien van paneeldeuren, de radiatoren zijn stijlvol weggewerkt achter koven. Tevens is de woning goed geïsoleerd en is er in 2002 een nieuwe HR combiketel geplaatst, is de meterkast met elektrische verdeelinstallatie vervangen inclusief alle bedrading en schakelmateriaal. In 2004 is de voor-/ en achtertuin opnieuw aangelegd. Het zwembad met terras is aangelegd in 2008.

De woning is voorzien van een dubbele kantoorruimte met aparte entree, geschikt voor meerdere doeleinden. De kantoorruimte is goed geoutilleerd met o.a. 2 spreekkamers, toiletgroep, archiefruimte en patchkast. De spreekkamers kunnen desgewenst ook worden gebruikt als slaapkamers of verblijfsruimten.

Het huis is als stijlvol te karakteriseren, waarbij het fraai vormgegeven uiterlijk buiten slechts een voorbode is van de luxe en ruime indeling met o.a. 7 ruime kamers waarvan 4 slaapkamers, twee zolders en een fraai tuinchalet.

Overige bijzonderheden:
Rustig gelegen in de nabijheid van winkelcentra en alle overige voorzieningen. Goede infrastructuur en ontsluiting via de A2, A50 en A59 en op fietsafstand van het bruisende centrum van de Bourgondische stad ’s-Hertogenbosch. Empel heeft diverse scholen, sportaccommodaties, een supermarkt, en een aantal speciaalzaken, apotheek, dokter(s), tandarts etc. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand.

Dat een huis met een dergelijke allure ook tot in de perfectie is onderhouden, spreekt voor zich. Ontdek daarom de kwaliteiten van dit huis en maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.

De woning is in perfecte staat en klaar om direct naar toe te verhuizen!

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel heeft ondanks de voortschrijdende verstedelijking zijn landelijke karakter behouden. Dit ondanks de uitbreiding met 1.800 woningen, welke rondom het dorp liggen als een schil. 

Globale indeling

Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming en een prachtige schouw met open haard. Via een hardhouten schuifpui is het overdekt buitenterras met aangrenzende tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is de royale woonkeuken te bereiken. Deze is voorzien van exclusieve en luxe inbouwapparatuur waaronder een Boretti kookgelegenheid, bestaande uit een 4-pits gaskookplaat met grillplaat en dubbele oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via een tussendeur is de praktijkruimte toegankelijk.

Eerste verdieping: Bovenhal met vaste inloopkast en toegang tot de vier ruime slaapkamers, luxe badkamer en technische ruimte. De ouderslaapkamer (ca. 16m2) met dakkapel en de tweede slaapkamer (ca. 12m2) met extra bergruimte zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De derde slaapkamer (ca. 12m2) met dakkapel en extra bergruimte is aan de achterzijde gelegen. De luxe afgewerkte badkamer met vloerverwarming en inbouwspots is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, hangend closet, designradiator en badmeubel met wastafelcombinatie. Via de badkamer is de vierde slaapkamer (ca. 25m2) met twee dakramen toegankelijk. De technische ruimte met de opstelling van de HR combiketel en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur is te bereiken vanuit de slaapkamer.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de overloop bereikt men de bergzolder met ruime opbergcapaciteit.

Praktijkruimte: Zowel inpandig als via een eigen entree aan de voorzijde is deze ruimte te bereiken. De eerste spreekkamer/ontvangstruimte (ca. 14m2) is voorzien van een patchkast met diverse aansluitmogelijkheden. Vanuit de spreekkamer is een portaal toegankelijk met toegang tot een toiletgroep en vlizotrap naar de archiefruimte op de eerste verdieping. Een vaste inbouwkast geeft de nodige bergruimte. Vervolgens bereiken we de tweede spreekkamer (ca. 23m2) welke tevens toegang geeft aan verschillende werkplekken.

Tuin: Schitterend, aangelegde tuin met veel beplanting en volop privacy. De tuin met achterom en groot houten chalet beschikt over diverse buitenterrassen en een schitterend verwarmd zwembad (2008) met een uitgekiend zuiveringssysteem en vele toebehoren. Op de oprit aan de voorzijde van de woning kunt u met gemak meerdere auto’s kwijt.

Unique Selling Points
- Werkelijk prachtige vrijstaande villa met riante praktijkruimte en verwarmd zwembad op
een groot perceel van 465m2 gelegen.
- Woning is in 2002 geheel teruggebracht naar cascofase en onder architectuur verbouwd.
- De woning is in perfecte staat en klaar om direct naar toe te verhuizen!
- Zowel de woning als het kantoor zijn voorzien van een alarminstallatie met aansluiting op
een alarmcentrale / meldkamer.
- Op loopafstand vindt u de vriendelijke, zeer sfeervolle dorpskern met voldoende winkels,
gemeenschapshuis diverse scholen, apotheek, dokter(s), tandarts, vele wandel - en
fietsmogelijkheden etc.
- Nefit combiketel (2002) en 2 afzuiginstallaties.
- Op maat gemaakte keuken is voorzien van luxe A-klasse apparatuur.
- 2 kantoor units (totaal circa 40 m2) voorzien van eigen toilet, kabelgoot en UTP netwerk
met patch-panel en telefoon aansluiting - Panasonic ISDN telefooncentrale met een groot
aantal toestellen en aansluiting voor het woonhuis en kantoor.
- Alle kozijnen zijn enkele jaren geleden vervangen door hardhout met dubbele beglazing.
- Verwarmd onderhoudsvrije zwembad (ca. 7 x 3,5 x 1,5) met ingebouwde verlichting.
De tuinverlichting rondom is manueel te bedienen, via tijdklok of via een sensor.
- Een zee aan ruimte! Grote opbergkasten & fraaie schuifkasten in de slaapkamers en 2
ruime bergzolders.
- De mogelijkheid om van het overdekt terras een serre te creëren als onderdeel van het
huis is zeer eenvoudig.